这两个月又迎来了学区房成交的高峰期，距离6月份的开学预报名的时间越来越短了，考虑为孩子提供一个好的教育学校，家长们不得不在这几个月开始看房，选房。今天，小编就给大家推荐一套，福州鼓楼西最为性价比的一套房源，信不信，看了再决定。

茶园山小学，杨桥中学

鼓楼西侧有洪山桥小学，文博小学，茶园山小学，融侨小学，他们分别对口二十二中，教院附中以及杨桥中学，这三所中学数杨桥中学最为突出，它在福州公立校的排名当中，成绩排名，常年稳居第六，因此也被我们罗列为学区房行列。

杨桥中学仅对口两所小学，除了茶园山小学还有一所则徐小学，划片到则徐小学的房子价格可不低，老破旧的房子单价，随随便便就超过3万/平米，可能是因为地段的问题，也可能是学位稀缺的问题。

当下，杨桥中学已经成为福州第一所国字头的学校：福州杨桥中学加挂“中国科学院大学福建学院附属中学”校牌，鼓楼名校——福州茶园山中心小学加挂“中国科学院大学福建学院附属小学”校牌。

凤凰池新村

茶园山小学与凤凰池新村直线距离大约150米，步行上学10分钟以内即可到达，作为划片到茶园小学的凤凰池新村，它具备了哪些优势？由我和大家阐述一番。

一、书包房（学位），小区内学生多

在上学放学期间，站在小区门口都能碰见很多学生进进出出，小区内学生多对于家长来说，可以更好的交流学习，这是一件很不错的事情。

二、距离近（区位），时间成本低

学生3年级以上，就开始取消接送，一般孩子都是自主步行回家，对于孩子的安全方面可以做到较好的照顾，也能节约比较多的上学时间成本。

三、小户型（刚需），置换频率快

凤凰池新村的房子基本都是小户型为主，主要面积分布为55㎡，63㎡，75㎡，90㎡，小户型最大的特点就是置换，不论是哪一任业主购买，置换较为容易。

房源描述

这套在售的房源数据为：63+8平米，楼梯高层，居家装修，西南北三面采光，售价在172万挂牌，单价2.5万/平米，业主有透露价格还有可谈的空间。

抛开小区的属性，这套房子的内部结构也在小区同户型比较，算是优质户型，两房并排朝南户型，两间卧室均有15平米大小，其中一间卧室朝南带一个阳台，站在阳台上的视野很好，因为是端头户型，没有受到遮挡，不论是视野还是日照都相当的充足。

客厅朝西面，是该房屋的最大的优势，因为很多房子的客厅是无采光状态，对于一套房子来说，明亮的客厅能给主人更良好的居住体验。

由于是老破旧的房子，它的层高有3米的高度，房屋内的空间感非常强烈，若是做了个吊顶也会感觉到它依旧有很大的空间，这对于重新装修的业主来说，是一件好事。

竞品对比

能够和凤凰池比对的小区有西洪新村，以及周边的一些老旧的单位宿舍。

结合小区目前在售的房源进行比较，上个月成交了一套3楼，55平米，168万，单价3万/平米，目前挂牌的均价在28000元/平米，这套房源的性价比就已经凸显出来。

其次小区内的房源量并不多，总共在售房源有17套，在17套房源对比中，今天所推荐的这套总价最低，单价最低，大家可以进行网络查找一下。

刚刚提到的西洪新村，它和茶园山小区有一定的距离，虽然是框架结构，价格也会高出一大截，目前西洪新村小户型高层的单价30000元/平米，对比这种25000元/平米的单价，作为书包房，您会怎么选择？

新的学期即将到来，家长打算在开学前购买学区房的可以抓住这个窗口期，以便于顺利入学。

房产教练周小方，做客户的房产教练

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