今年正月，一位家长的咨询，在兼顾居住和学区的需求中，有的家长倾向于学区，有的家长倾向于居住，但他80万的首套首付预算，着实不太好推荐——那些“成名已久”的学区房，环境好有电梯房子新的，那得多贵啊！

从回答的角度，动辄四五百万，甚至上千万预算的问题最好给建议，随便买买买，突然来个预算低、收入一般的案例，还真不太好回复。

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预算多少？

三种择校方案

如果有钱任性，鼓楼一类校，老破小一套，然后买一套非学区豪宅居住，比如爸道之前写过的案例，一位长乐妈妈买了钱塘老破小学区房，再花800万买保利天悦豪宅，那真是完美。

就算买不起豪宅，租一套学校附近的豪宅陪读，但月租金可能要5000-6000元，加上学区房的按揭，也需要有比较高的家庭收入才能负担。

鼓楼核心区典型的老破小学区房

如果有点小钱，可以尝试鼓楼二类校，房子差一点，但能忍受，牺牲居住品质，生活质量也差一些，但不太适合人口多的大家庭，以及有老人的家庭。不过这种家长，可能在非市中心（如金山、东区）还有一套好房子，周末可回去改善生活，爸道群里有很多这样案例。

如果预算有限，刚需刚改，只有一套的能力，比如首付装修预算不到100万的，建议挑综合配套比较完善的城市次中心新盘；教育方面，学校不能太差，至少要有中上水准，如果是新学校，也需要比较强大的办学背景。

爸道查了整个福州，可以推荐一个新学校——榕博小学或福州晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校），根据6月11日《福州市晋安区教育局关于公布晋安区小学招生范围划分方案的通知》，东区首所九年一贯制的福州晋安湖学校划片出炉。

如果考虑这所学校的话，周边划片的倒是有符合你诉求的新楼盘，不过，还是先跟你探讨一下这所新学校，是什么来头，会发展得怎样？

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榕博品牌学校

未来值得期待吗？

此晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校），和榕博小学，都是榕博教育集团的成员校。

近年来，晋安区着力打造教育强区及全省人才主题教育高地。榕博品牌学校基本实现了为所在片区提供“最优质的教育，培养最优秀的教师，让人才反哺教育”的目标，实现了“工作在晋安、生活在晋安、学习在晋安”的良好生态，成为晋安区吸引人才、留住人才最有价值的金字招牌。（信息来源：今日晋安）

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师资力量

榕博的师资如何？

2020年11月，首所 “榕博”品牌校——榕博小学正式落地东二环泰禾广场旁（原晋师附二小）。作为全市第一所重点人才主题校，榕博小学师资力量雄厚，聘请名校博士为校长，并引进26位知名高校研究生教师。开办两年多来，形成了具有特殊教学优势的“院士”、“硕士、博士”超豪华辅导员天团，累计有84名名校硕士、博士担任班级辅导员。

强大的师资，高质量办学条件，很快就出成绩：在2020年福建省“一师一优课”大赛上，榕博小学有5节课例被评为最高奖项——省级优课，占晋安区省级获奖总数的28%！2021数字中国创新大赛青少年AI机器人赛道一等奖等诸多荣誉。

这两年榕博小学发展势头良好，相信福州晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校）的办学理念和师资力量也必定一脉相承。据报道，晋安湖学校规划占地面积34.55亩，规划办学规模为小学36班（可提供学位1620个），初中15班（可提供学位750个）。

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生源质量

榕博小学的划片生源，既有比较高端的社区有保利香槟国际、泰禾金尊府等，也有竹屿村、鹤林村等的生源——从另一个角度看，即便有生源弱势，榕博还能办得有声有色，也是办学实力的体现。

图片来源：福州晚报

而福州晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校）主要是是为人才子女提供教育配套——三创园将引进高层层次人才，未来居住人口可达11.6万，加之现有的纯商品房新盘保利云上，生源基本为高层次人才子女及商品房子女。可见该校的生源质量起点较高，甚至高于榕博小学。

综合以上条件，福州晋安湖学校应该是可以看好，加上市、区层面重视，学校师资和生源优良，软硬件都不错，未来可期。至少，能够给孩子提供这样的学校条件，家长也问心无愧了！

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居住保值

买房必须考虑的问题

既然是想要选择兼顾学校和居住的房子，讲完学校，就探讨下房子本身吧。

这本不是爸道的擅长领域，但这几年接触案例很多，就针对保利云上这个案例分析一下核心要素吧：

考虑要素

纯商品房，没有安置房！而且保利是央企，在民营房企陆续暴雷的当下，购买央企的期房，是有保障的。

紧邻双地铁口前屿站，2号线和4号线交汇站点，交通方面可以说是无敌了。

东区是承接鼓楼老中心外移、拉大城市骨架的主核心，在福州争创国家中心城的背景下，晋安湖三创园，提高了整个片区的价值，巴拉巴拉，这方面就不赘述了。

周边配套，东二环泰禾广场、宜家、晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园等生活配套已经起来。

基于以上条件，保利云上的房子，除了居住属性较好之外，再加上现在有晋安湖学校配套，保利云上这种房子保值是比较稳的。

关注晋安湖学校提示

focous

从择校角度，肯定优先选鼓楼一类校，但适合经济基础较好的家庭，如果预算有限，保利云上+福州晋安湖学校（榕博教育集团成员校）的组合也是不错的。