昨晚收到网友私信，发来了《关于福州市晋安区五里亭劳动保障大厦旁违法建筑问题的汇报说明》，希望可以进行曝光，下面聊聊。

01

问题情况

内容：福州市晋安区茶会路龙湖天璞小区劳动保障大厦旁有两栋一层建筑面积约600㎡建筑物正在施工，据了解该建筑项目没有立项审批公示，无审批无监管无施工许可证，存在严重的安全隐患！周边居民概述两栋建筑物拟作为庙宇及祠堂，邻近居民住宅区（仅一墙之隔），附近老旧居民楼众多，道路狭窄，没有消防通道，一旦建成，怕出现重大安全事故。

相关截图如下：

1、2019年，当初规划局发布的土地规划，劳动保障大厦旁是规划体育用地

2、龙湖地产与龙湖天璞业主签订合同中关于劳动保障大厦旁地块规用途图纸可以看到该地块为控规绿化用地

3、2019年，地图航拍，劳动保障大厦周边拆除完成后周边无任何建筑

4、2020年，龙湖地产进场施工时劳动保障大厦旁已有2栋红色简易铁皮房

5、2022年5月11号晚，违建建筑已完成基础梁砼浇筑

02

案例分析

2020年2月，龙湖&兰园以7.81亿元竞得宗地2020-01号晋安后浦村及周边旧改地块一，地块配建安商房比例：25%，占地：29.13亩。

2020年10月，龙湖天璞上市，均价3.2W左右，靠着五里亭地铁口，加上部分楼栋2T2的定位，做到了较好的去化。

在项目交房入住的时候，出现了违建的争议，从上述的内容可以看出，争议点依然在于：

1、当初的规划是体育用地，合同上面是绿化用地，最后却出现了两座违建

2、关于建筑项目，没有任何证件和公示

3、建筑可能被拿来做庙宇和祠堂，紧靠居民区，容易产生影响

分析：跟近期融信海纳新潮的案例很相似，当初的规划是文体绿化用地，最后在项目清盘后，出现了庙宇等违建。对于购入的业主，很明显有种被“安排”的感觉，所以维权在所难免。

03

争议思考

这半年，福州已经发生了四起有关庙宇的争议：南二环的融信海纳新潮、江南CBD的凯佳江南里、五里亭的中海金玺公馆、以及目前的龙湖天璞。

南二环、东区，属于旧改的重点区域，为了风俗习惯的传承，这些庙宇祠堂的修建安置，明显没有任何问题。

至于为何会在半年时间连续发生争议，除了因为庙宇等带来的景观影响和一些日常办理习俗的噪音等外。

通过观察可以发现，这四个项目的争议，有以下共同点：

1、无诚信：当初给出的规划是绿化、文体用地，最后公园没等来，却等来庙宇等

2、无规范：在这些庙宇修建的过程，都伴随着无证，无提前披露等问题，极易加深矛盾

3、无人文：四个项目，都是在入住或者清盘之后，庙宇才出现，时机如此巧合，难免产生联想

综上，风俗习惯的传承，遇上了城市发展，谁都没必要给谁让路。

这么多起的争议，更多的问题依然在于，执行过程是否以人为本去思考。

当一个购房者，在买房前，已经知道隔壁会规划庙宇，买入之后，庙宇盖起来，没有任何问题。

当一个购房者，在买房前，看到隔离规划是绿地公园，买入之后，突然变成了庙宇，这就是问题。

当这样的争议逐渐变多，对于购房者而言，买房过程中，如果不想遇上同类型情况，最好在买房前评估一下购房区域的旧改情况，以及周边早期是否有庙宇存在等，同时对于规划文体用地，尽量多思考。